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RSS ComentariosLa banca va a sangrar por las hipotecas al 120% del valor real que dio
10 de julio de 2010 # Malas Prácticas Bancarias, Noticias # 1 comentario
A cada cerdo le llega su San Martín, y el de esta gentuza está al llegar.
Y digo real o de mercado no de tasación, porque de todos es sabido que ‘el del banco o caja’ llamaba al tasador para decirle la cantidad que debía de poner en la tasación para que al dar el 80% de esa cifra, el cliente llevara el servicio completo: piso, gastos, IVA, coche, muebles,….
Las hipotecas por más del 100% del valor de tasación y el uso masivo de dinero negro, tan habituales durante la burbuja inmobiliaria, van a costar caro a los bancos que se embarcaron o consintieron estas prácticas.
La nueva circular contable que el Banco de España pretende aprobar esta semana incluye como valor de a garantía para calcular las provisiones el registrado en las escrituras, lo que significa que tendrán que provisionar más por aquellos inmuebles que fueron escriturados por un menor valor.
Para entendernos:
- Yo quería comprar una casa de 100.000 euros para la que tenía ahorrados 30.000 euros porque pensaba que sólo me concederían una hipoteca por el 80% del valor de tasación.
- El banco me la tasó en 130.000 euros y me concedió una hipoteca por ese valor.
- La escrituré por 80.000 euros y di 20.000 euros en negro para ahorrar en impuestos.
- Compré la casa y me “sobraron” 30.000 euros con los que la amueblé y me fui al Caribe con Curro.
Ahora… pierdo el curro y no pago la hipoteca:
- El Banco debe provisionar ese crédito que no va a cobrar de mí.
- Lo que le ha dicho el BdE es: la vivienda puede cubrir una parte del crédito como garantía, pero otra parte debes provisionarla
- Esa parte será la diferencia entre la hipoteca y el 80% de lo escriturado (en nuestro caso 130 – 80%*80 = 66.000 euros).]
Por tanto, mi Banco, tan chafardero él, que me prestó sin analizar riesgos, se come el doble de lo que me prestó de mas.
Es decir… a los Bancos que hayan prestado por encima del 80 % del valor de tasación, les toca poner pasta.
O por lo menos así lo he entendido.
Etiquetas: burbuja inmobiliaria, entidades financieras, Malas Prácticas Bancarias, más 100%, provisionar, tasación
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