Para acelerar la salida de ese stock inmobiliario, la banca ofrece condiciones más flexibles en las hipotecas vinculadas a los inmuebles de su propiedad. Entre otras, plazos más largos de amortización o una financiación garantizada.

Una cosa es que ofrezcan las mejores condiciones de hipotecas a los pisos que tienen los bancos, pero lo de los descuentos no hay quien se lo crean. ¿Los 20%, 30% y 50% de descuento respecto a que precios son? Esos descuentos no existen, si fueran reales ya no quedaria ningun banco con casas y todos tienen sus activo bien lleno de activos inmobiliarios.

(Expansión)

Los bancos, que han sido responsables de la crisis inmobiliaria y de la subsiguiente crisis financiera, vuelven a hacer de las suyas. Las hipotecas a plazos tan largos sólo pretenden hacer creer a quien realmente no se puede comprar un piso que puede hacerlo. Sobre las supuestas rebajas de pisos propiedad de los bancos: esas rebajas no existen. Quizás sean para los empleados de banca, pero cualquier particular que se acerque a su oficina sabe que en realidad los pisos de los bancos son menos interesantes que los que oferta cualquier particular independiente.

Bancaja cuenta con una hipoteca, a 50 años, con una financiación de hasta el 90% del precio de compra de la vivienda y permite no pagar capital, comisiones, ni intereses hasta el tercer año. Son importes que, además, no se acumulan una vez iniciado el cuarto año.

El Pastor comercializa también una hipoteca que concede hasta el 100% del precio de compra, sin comisión de apertura ni gastos de tasación.

La estrategia de Caixa Catalunya, ya fusionada con Tarragona y Manresa, también es agresiva. La entidad financia hasta el 80% del valor de la vivienda. Además, durante los tres primeros años, la cuota del crédito es libre e incluso existe la opción de devolver el piso, según su portal inmobiliario.

Ibercaja se desmarca en las ofertas para viviendas propias, con una hipoteca a la que no le aplica ningún diferencial sobre el euribor durante los tres primeros años. Otra forma de agilizar la venta de los inmuebles es realizar campañas de marketing o subastas por Internet para llevar el producto al cliente. Son promociones que, sobre todo, se incentivan en los meses de verano.

Es el caso, por ejemplo, de Bancaja que, a través de su campaña “30×30”, aplica un descuento del 30% en el precio de las cinco primeras viviendas vendidas en 30 promociones repartidas en diversas provincias españolas. Da la posibilidad de no pagar comisiones de apertura y estudio, ni intereses, ni capital a la entidad durante tres años. Estas condiciones, en cualquier caso, constituyen un marco general de partida, ya que, en la práctica, las condiciones finales de cada operación dependen de la solvencia, el perfil y la vinculación de cada cliente con la entidad.

Según los últimos datos del Banco de España, la financiación a hogares para la compra de vivienda está congelada desde 2007 en unos los 685.000 millones de euros, si bien, en los últimos dos meses se ha registrado un tímido repunte del 1,4% en estos créditos, muy lejos aún de las subidas de hasta el 13% interanuales que se vieron hasta el estallido de la crisis.

Los bancos en España hacen exactamente igual que los bancos en los Estados Unidos y en cualquier otros pais. Estan esperando que vuelva a subir el valor de inmobiliaria sin darse cuenta de que eso ha sido la causa del problema desde el principio. En realidad no es que no se dan cuenta es que les da igual o no tienen ninguna otra idea para escapar del problema de liquidez a que se enfrentan.