El mapa del reparto del riesgo inmobiliario en la banca española comienza a clarificarse. La exposición de las cajas de ahorros a los sectores promotor y constructor alcanza 170.000 millones, según las cifras que acaban de hacer públicas las entidades. Si el total del sistema se eleva a 439.000 millones –último dato del Banco de España–, en manos de los bancos estarían los restantes 269.000 millones.

Los activos problemáticos de las cajas ligados al negocio inmobiliario se aproximan a 90.000 millones, si se tiene en cuenta el valor bruto de su cartera de inmuebles. Los bancos deberían tener, por tanto, la otra mitad, es decir, los 90.000 millones que faltan hasta un total de 180.800 millones.

Por entidades, Caja Tres (el banco de CAI, Caja Círculo y Badajoz), las dos fusiones catalanas y Novacaixagalicia son las cajas de ahorros con mayor exposición al riesgo inmobiliario. Los activos problemáticos ligados a los sectores promotor y constructor de estas entidades representan en torno al 10% de su balance. Se consideran problemáticos tres tipos de activos: los créditos morosos, los préstamos subestándar (están al corriente de pago, pero presentan debilidades) y los inmuebles adquiridos o embargados a promotoras y particulares.

Banco Caja Tres, que no ha solicitado ayudas públicas, tiene 2.581 millones en activos problemáticos, un 12,72% de su balance. El porcentaje se ha visto impulsado por el importe de los créditos subestándar, los que comienzan a provisionarse por prudencia. Caja Tres ha empezado a dotar 1.632 millones en créditos que aún está al corriente de pago. Los morosos son menos de 500 millones.

Unnim, resultado de la fusión de Caixa Sabadell, Terrassa y Manlleu, es la otra entidad con una ratio que supera el 10%. En las otras tres fusiones tradicionales –Catalunya Caixa, Novacaixa y Caja España Duero–, el porcentaje ronda el 9%. Es el mismo que presenta Banco Base, la unión que lidera Cajastur, condicionada por el negocio inmobiliario de CAM y de la antigua CCM.

BanCaja Madrid se encuentra en un posición intermedia. Aunque en términos absolutos es el grupo con mayor volumen de títulos problemáticos (más de 22.500 millones, considerando el valor neto de provisiones de su cartera inmobiliaria), éstos suponen un 6,8% de su balance, que roza los 330.000 millones de euros.

Por lo que respecta al nivel de provisiones específicas constituidas para cubrir la cartera con más riesgo, Banca Cívica es la mejor preparada. Sus créditos dudosos están cubiertos al 62%, y los subestándar, al 28%, por encima de la media del sector, que se sitúa en torno al 13%. Kutxa y BanCaja Madrid también destacan por el nivel de cobertura de los impagados.

Fuente Expansión